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    2019珠海新二手房政策变更,以后按总额上交个税,税费最高可省80%

          编辑:小编            2019-05-29 12:12:40      来源于:网站整理
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    十多年来,二手房个人所得税一直是按照差额20%征收一个方式。今天,一个特大的喜讯传来:自2019年 7月1 日起,珠海市二手房个人所得税可以像中山、深圳选择按照全额2%征收了(如下图所示)!



    二手房差额20%征收个税,是珠海市原地税局的前史遗留问题。自2019年来,在珠海税局的竭力下,在千呼万唤的网友的呼吁下 ,总算摆上了有关单位的桌面,并得到了满意的处理。 


    一、二手房个税按照全额征收,对于老百姓来说有什么好处?


    1、房产原值真实体现了。


     之前依照差额征收,一般都是根据税局的点评体系价核算,2017年之前发票价大多数只需房产原值的55%左右,即老百姓花200万买一套房产,发票上却是110万左右,无法体现房产的真实价值。试 想,假定一套房子呈现坍毁问题,补偿的时分假定依照发票价,岂不是欲哭无泪?


     2、个人所得税最高可以削减80%。 


    例:张三方案卖一套二手房,100平250万,这套房是2004年一手买来的,其时的发票价是30万。假定依照差额20%征收个税,税局点评体系价是170万,张三需求交28万个税。现在依照总额的2%征收个 税,张三只需求交纳5万个税,省了80%!


     3、便于供认出价格格或购买本钱。


     在此之前,老百姓卖房总是要找中介帮助算税费。可是中介供给的也是参考值,由于税局的点评体系价是一房一价,且同一个小区差异甚至都有三两千,所以卖家很难供认自己的本钱价,毕竟出价格 重复改动,有些甚至由于税费超出预算引发了违约诉讼。现在可以依照总额核算税费,各付各税时卖家知道自己税费多少;假定实收,买家也清楚自己需求背负的本钱是多少。 


    4、卖房缴税愈加公平了。 


    之前依照税局点评体系价,同一个小区同一个户型,张三急用钱卖250万缴税25万,李四不着急用钱卖280万也是缴税25万。依照总额征收后,张三缴税5万,李四缴税5.6万,获利不同税费不同。 


    5、再也不用办离婚、办赠与了。 


    之前由于税费太高,很多人卖房的时分,不吝去离婚或许赠与,然后合理地“避税”,有少数人离婚搞得弄假成真,就算有惊无险的,也是好一段时间寝食难安。


    二、攻略:什么情况下不适合选择全额征收?


    能够按照差额20%征收个税,也能够按照总额2%征收。这儿就有个讲究了,假设没搞清楚什么情况下适用总额交税,弄不好会交更多的个税。


    凡是满两年以上,经过多次交易的二手房,大多数原值都远远低于成交价,这些房子都能够简略粗犷地选用全额征收办法去网签申报。


    凡是不满两年的新房出售,或许拍卖来的房子出售,假设增值崎岖不大,建议选用差额征收办法。


    比方一套不满两年的房子,买来时发票价是200万,现在卖220万,其间利息有10万,契税4万,中介费4万。假设选用全额征收办法,要交4.4万个税;选用差额征收办法,就只需求交4千个税(220-200-10-4-4)X20%。


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