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  • 2019直系家属免征房屋赠与和继承个税? 怎么突然就火了?

          编辑:小编            2019-06-27 18:19:01      来源于:网站整理
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    这两天,朋友圈里,被一则新闻给刷屏了,各家媒体和网站争先报道:房屋赠与和继承不需要交个人所得税啦!对于小编来说,这则突然发酵成热点的新闻,着实不太新。


    -- PART 1 --


    在6月25日傍晚,财政部和国家税务总局的官网上,联合登出了一份公告《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》〔财政部税务总局公告2019第74号〕。


    公告原文指出,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税。


    ①产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;


    ②房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;


    ③房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。


    这样看起来,的确是新闻里报道的那个意思,但实际上,一直以来对于房屋赠与和继承,都是不需要缴纳个人所得税的。详情可以查阅《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》〔财税2009第78号〕当中的,第一条规定。


    朋友圈里刷屏的这份新公告,并没有对关于民众的直接利益,带来什么改变和影响。发布新公告的意义,只是为了征税的严谨性。


    个人所得税法在2018年修改前,原税法中11项应税所得的最后一项为“国务院财政部门确定征税的其他所得”,根据这一条款,财政部、税务总局陆续发文明确了十项按照“其他所得”征税的政策。


    在2018年个人所得税法修改后,取消了“其他所得”项目,按照原税法“其他所得”项目征税的有关政策文件,需要进行相应调整。为落实新个人所得税法,做好有关政策衔接工作,财政部、税务总局便印发了这份新的公告。


    在新公告中,原按“其他所得”征税的项目,调整为按照“偶然所得”项目征税。偶然所得适用税率为20%,与原“其他所得”税率相同,纳税人的税负保持不变。


    所以新公告,也就是把征税的项目名称,重新定义了一下。朋友圈里刷屏的新闻,给人了一种从现在开始不征税的错觉。其实,房屋赠与和继承,以前不征收个税,现在也还是继续不征收个税。


    -- PART 2 --


    小编猜想,这则不算新的新闻,发酵成热点,很大程度是取决于民众对于房产,赠与形式还是交易形式,哪种划算抱有很大的兴趣。


    假如现在家人有套值钱的房子,要过户给你。采用赠与方式,的确是不需要缴纳个人所得税,当前阶段相对于交易给你,肯定是成本较低的。但是如果你现在是有住房的情况下,迟早有一天,你会将这套空置的房子卖掉,那个时候,就还是得按房屋总价的20%,缴纳个人所得税的。


    所以,无论是赠与还是交易,最终都是有代价的。并不是说赠与就不用交个税了,而是这个税被延后了。而且随着房价的增长,税费也相当于倍增了。


    -- PART 3 --


    有人会说,即便我有住房,受赠来的房子,我不卖掉不就不用缴纳个税了。把房子拿去出租,每个月的租金也是挺可观的。


    就打这套房子是建面90㎡左右的小三房,按武汉市现在的出租市场及参考租房网站价格来说,整租的租金约在2500元,而分成三个单间出租,总体也就在3000元左右。


    这个金额,真的挺可观麽?参考从2014年至现在这五年不到的时间里,武汉租房单间的平均租金,也就从800元涨至了1200元。所以后期的增值情况,也不言而喻。


    而房价就不同了,这套90㎡的小三房,如果直接作为二手房由家人出售给他人,不光免去自己这边,迟早会缴纳的高额个税,还能得到一大笔现金,用来毫无压力地做收益更高的投资,例如商铺。


    -- PART 4 --


    我们拿位于白沙洲核心地段的万隆广场来说,作为白沙洲地区目前唯一已成熟运营的商场,北临武昌火车站,南接三环线,商场门口就是白沙洲高架快速路和二环线高架及鹦鹉洲长江大桥,人口覆盖范围区位优势明显。


    这家由世界顶尖的地产顾问公司“戴德梁行”运营的成熟商场,在其中投资一家商铺,最低门槛也就50万元,对于一套90㎡的空置住房售价来说,毫无压力。


    当前万隆广场周边稳定的消费群体约为10万人,大部分消费者喜欢就近消费,尤其是附近有15所高校,大量的人流促成了如今商场的生意火爆。随着周边新房楼盘的交房,入住人口将随之增长。


    对于没有时间,自己运营店铺的大多数上班族来说,包租模式省去了操劳的管理运营时间,在自己上班之余,拿着可观且稳定的包租收益,就能够给家人带来,更丰富的休闲生活与陪伴的时光。


    -- PART 5 --


    我们现在所处的,是一个快速发展,却又充满机遇的美好时代。不要轻易被发酵的热点带偏,发散思维,着眼未来,才能把握机遇。

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